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国家“一锤定音”,3大消息来袭,开发商睡不着,买房人要笑了

2020-05-23 发布于 许昌信息网
在楼市中有两个传统的销售旺季,一个是“金三银四”,另一个是“金九银十”,今年的情况有些特殊,受本次突发事件影响,第一个销售旺季显然没有如期而至,不过,时间车轮进入5月以后,从五一期间各媒体的报道来看,那个熟悉的“小阳春”似乎又回来了。
其实,关于这些报道的真实性暂且不说。但就普通老百姓来说,一套房子几十万,几百万,可不是随随便便就能拿出那么多首付款。所以,当他们决定要买房时,往往会做好资金规划,选择能够承受得起的楼盘,此外,时间节点也是比较看重的,既担心买早了房价下跌而损失血汗钱,又顾虑买晚了多花钱,甚至更买不起了。
人们之所以有此顾虑,主要还是对未来的房地产趋势看不清。按照经济学原理来说,一件商品的价格是由供需关系决定。供大于求,价格跌,供小于求,价格涨。就房子供求来讲,央行前不久所发的一个报告显示,中国城镇家庭住房自有率达到了96%,也就是说,只有4%的家庭没有房子,但一些人手中还有多套房,说明我们的住房总量已经不缺了,若有的话,也不过是地域之间的差距罢了。
马云曾说,30年后,一对年轻人要管理5套房子。当时可能不少人还不以为然,认为那还很遥远,毕竟孩子要上学,年轻人要结婚,谁又能等那么久呢。不过,当人们的生育意愿越来越低,社科院报告也说,如果总和生育率一直保持1.6的话,人口负增长可能提前到2027年。
而且,政策也在不断变化,比如北京这几年明确过道房、车库房、空挂户等不得作为入校条件,近日还实施“多?;钡却胧?为学区房降温。现在一些人也开始转变了态度,认为马云的话并不是随便说说,还是有一定道理的?;贡热缏碓圃?017年公开谈及“未来8年房价如葱”观点,一些专家还嗤之以鼻,当玉门、乳山出现一些低价房时,“房价永远涨”的声音似乎少了许多。
在去年12月份中上旬的中央经济工作会议上,要求落实“稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。在几天后的住建部部署2020年工作会议上再次强调“三稳”。由此可见,国家对未来的楼市定调是非常明确的,“稳”是未来楼市的主基调。不管是稳地价、还是稳预期,最终的目标还是保持“房价”稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价难以出现大幅波动。
一是共有产权房试点工作稳步推进。根据南京日报报道,经过多轮摇号,1093户家庭将从4月15日开始分批次选房。其实不只是南京,国家早已确定在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6城试点共有产权房,地方上如广东、广西、西安等省市也在主动探索积累经验。
在住建部政策研究中心主任秦虹看来,住房供应体系不清晰和稳定是过去住房改革中的一个重要教训,所以,要建立保障与市场、租购并举的供应体系,同时她还提到一二线城市要扩大共有产权房比例。
二是房贷利率继续下调。央行在4月20日公布了新一期的LPR,1年期降了20个基点,利率为3.85%,而购房者最为关注的5年期以上LPR也降了10个基点,利率从此前的4.75%降到4.65%,这也是年内几次房贷利率下降幅度最大的一次。
根据融360监测的数据显示,在3月20日到4月19日期间,监测的41个重点城市674家银行首套房平均利率环比下降了5个基点,至5.43%,二套房贷利率下降了4个基点,至5.74%。简普科技大数据研究院认为,部分银行跟调存在滞后效应,随着LPR定价基准的下调,未来一段时间全国房贷利率水平线还会处于下降趋势。
三是有效抑制信贷资金违规流入房地产。央行上海总部在4月23日召开的座谈会上明确,要指导上海各商业银行有效抑制信贷资金违规流入房地产。其实,不仅是上海,根据华夏时报报道,人行深圳支行、深圳银保局这段时间也在迅速展开全面排查,对被违规挪用到房地产的贷款要坚决纠正。不仅是经营贷,曲线购房的“消费贷”同样在打击之列,银保监会浙江监管局日前对两家未有效监控资金使用的银行进行了??畲Ψ?。
央媒经济日报在5月6日发表的一篇题为《暂停键重启,五一楼市回暖》中明确指出,“房住不炒”仍是房地产发展的红线,热钱难以集中流入,“房住不炒”不松,“稳定”大势不变。这算是给当下“燥热”的市场泼了一盆冷水。其实,在此前央行多次降准、降息的声明中都明确表示,释放的资金是支持实体经济发展,而不是要流入房地产。从相关部门的监管来看,“热钱”难以大幅进入房地产领域。
一方面,房地产行业属于资金密集型行业,过去房价快速上涨,与开发商获得大量的资金支持是分不开的,现在监管部门严格控制非房地产资金流入房地产领域,开发商就不能“挥金如土”,加上不断到期足球比分|比分直播|足球比分的债务,开发商自然是发愁了,而眼下的市场也仅仅是恢复,但还远未到热销地步,此外,共有产权房的不断出现,势必分流商品房市场需求,所以,在资金和销售双重压力下,开发商的日子并非我们想象的那么好过,一些高杠杆开发商就更难了,
另一方面,当下的楼市大局是平稳,如果房价出现明显上涨,必然遭受更为严厉的调控。而且从市场表现来看,新房市场看似可圈可点,但二手房市场远不及新房,所以,对于炒房客来说,手中的房子不仅面临房贷利息支出,如果不想亏损的话,转手也不是一件易事。
对于不少刚需和改善群体关心的当下买房问题,用一句业内人士的话说,用于自住,且经济条件允许,也就没什么好说的?!傲苛Χ小被蚴且桓霰冉鲜屎系毕碌穆蚍刻?。
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